Herencias, liquidación de sociedad. División de la cosa común

¿Qué es la acción de división de la cosa común?

La acción de división de la cosa común es una facultad que nos confiere la legislación española para acabar con aquellas situaciones en las que un bien o derecho tiene más de un propietario. Algunos casos de copropiedad son inmuebles que forma parte de una herencia, de un matrimonio que estaba sujeto al régimen de gananciales que ha liquidado la sociedad o  adquiridos por un matrimonio en separación de bienes.​​​​​​​

Efectos de la división de la cosa común

Los copropietarios, aún tras la división, siguen obligados a responder (respecto al resto de ellos) de la evicción y saneamiento de los bienes adjudicados.

“La división de una cosa común no perjudicará a tercero, el cual conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieren antes de hacer la partición. Conservarán igualmente su fuerza, no obstante la división, los derechos personales que pertenezcan a un tercero contra la comunidad (art. 405 C.C.).

En lo concerniente al derecho de uso, la división no extingue tal derecho, sin embargo el
tercero adquirente no va a quedar vinculado por el mismo salvo que se encuentre inscrito en el Registro correspondiente.

Los terceros afectados podrán impugnar la división realizada en fraude o cuando esta se haya realizado a pesar de su oposición.

En conclusión, nuestro ordenamiento jurídico siempre ha previsto que la situación de copropiedad es algo incidental y temporal, por ello nos ha provisto de una herramienta para solventar dicha situación, la acción de división de la cosa común.

Como ya he mencionado con anterioridad, ningún comunero esta obligado a mantenerse en una copropiedad aun existiendo pacto de indivisión. Es importante estudiar con detenimiento de qué manera queremos proceder, pues a veces un sencillo acuerdo entre las partes nos puede ahorrar mucho tiempo, dinero y enfrentamientos. No obstante si el resto de loscondóminos no quieren salir de la situación de indivisión siempre nos quedará la vía judicialpara salvaguardar nuestros derechos.